FC2ブログ

2020-01

平塚市のまちづくりにもの申す(2)

■不動産業を営む市民の意見書■

まちづくり政策課 担当者様

今回9月中旬より高度地区の変更等の見直しが行われるようですが、一見したところ強化しているように見えますが、実は少々怖い緩和条件が付加されていると思われるため、都市政策および市長さん両方にご意見させていただきます。(ほぼ同じ内容の物をお送りしています)

私は不動産業者で、主に一般の方々の土地や一戸建て、マンションなどの売買に関する仲介業を営んでおります。
売買契約をする場合は現地の調査が大変重要ですので、いつも市役所内関係各所の職員の皆様には大変お世話になっております。

そのような立場に立って、今回の1万平方メートル以上の高さ制限の緩和および建築基準法第59条の2の規定を考えるとき、住居系の1万平方メートル以上の緩和は必要であるのか?
大変疑問です。

確かに規制をかけ過ぎて、発展性の無い町にしてしまうのは問題がありますが、
それは駅周辺や近隣商業地、一種住居・準住居・準工業までにしていただくことで、十分需要は満たせると思います。
今は生めよ増やせよの高度成長時代では無く、ミニバブルの崩壊した少子高齢化時代です。
平塚にそれほど沢山の(今でも過多気味です)マンション計画は必要ないし相応しくありません。
それより平塚らしいまちづくりを目指すべきです。 

第一種中高層住居専用地域には沢山の1万平方メートル以上の開発になりそうな対象地が、現実に存在します。
今住民より紛争が持ちあがっているJT施設跡地は、現在のマンション計画地が16,000平方メートル、あと半分もやはり同じくらいの土地が残ります。
その他小中高の学校施設の廃校、建て替えが必要になりつつある古いマンションなどなど、考えてみると第1種中高専には改正を加えたことで、今後住民紛争になりそうな場所が多々見受けられます。

私どもは不動産業者ですので、日々不動産に関するご相談をお受けしておりますが、不動産ほど問題が発生しやすくこじれやすい物はありません。
何故かと言えば価格が非常に高いからです。
個人が購入する物の中で、最高額商品は不動産といえるでしょう。
年収300万円の方はその方なりの、年収3億円の方はやはりそれなりの、ご自分で代金として支払う金額の最高額になると思います。
35年ものローンを組んで、生命保険までかけて、いわば命がけで購入する訳ですから、端から見ればほんの些細な事でも大問題になってしまいます。

1万平方メートル以上の開発と言えば、かなりの割合でマンション計画が考えられますが、もし自分の家のすぐ横に地上20mもの巨大な建築物が出来てしまったとしたら・・・・
その瞬間、土地の資産価値は大幅に下落するはずです。
命と同じくらい大事な土地の資産価値を、一夜にして何百万円も下げられてしまったら、それは正常ではいられないはずです。

また第1種中高専にそのような緩和がどうして必要なのか?それが良く理解できません。
現在の15mの高さ制限以内で、どうして不都合が起こるのでしょうか?
高さの高い大規模マンション計画なら、他の用途地域で造っていただく方が自然だし、むしろ1万平方メートル以上もあるなら尚更制限を厳しくしていただくというのが、第1種中高専の趣旨にふさわしいのではないでしょうか?
バランス的に見て、住民ではなく、業者側よりの規制緩和と言わざるを得ない気がします。

商業主義の意見に押されるのは商業・工業地域までにしていただいて、住民が良好な住環境で過ごせるべき趣旨の第1種中高専だけは、住民の考え方を重視して、なんとしてでも緩和措置を断固中止していただけますよう、よろしくよろしく何とぞ宜しくお願い申し上げます。
 
一度緩和してしまえば、法律を緩く作ってしまえば、後々とんでもない苦労を背負い込むことになるのは目に見えています。
建築基準法がそうであるように、規則の趣旨を理解せずに数字だけクリアーした劣悪な住環境を促進するような建物が次々に建築されることになるでしょう。
法律は、守ろうとする人にしか有効ではありませんから、その辺のところを良くご理解下さい。
もしどうしても緩和するというなら、条件として「周辺住民の8割以上の同意を得た場合」という文言を付け加えて下さい。
そうでないと、この先5年後10年後・・・恐いことになるはずです。

▲ショーナンなぎさヴォイス 2008年9月9日(火)

トラックバック

http://no16f.blog14.fc2.com/tb.php/453-63b8a1ff

«  | HOME |  »

MONTHLY

CATEGORIES

RECENT ENTRIES

RECENT COMMENTS

RECENT TRACKBACKS

APPENDIX

湘南なぎさプロムナードの環境を守る会

湘南なぎさプロムナードの環境を守る会

no16F no10F