2011-02

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「鷺沼地域の住環境を守る会」10階から5階へ 画期的勝利

■2010年10月:9年間の反対運動、高さ半減を実現して解決

2001年秋から丸9年間におよび闘ってきた川崎市宮前区鷺沼の東急高層マンション反対運動が昨年末解決した。

かつて東急が分譲した閑静な低層住宅地の目の前に31メートルの高層マンションを建設する計画が持ち上がる。計画地(2.7ヘクタール)は私立サレジオ学園跡地で15メートルの高度地区に指定されている。ここに2倍以上の高さが可能なのは、公開空地を設けることで高度地区の適用除外を受ける都市計画法の規制緩和、「高度突破」を活用するからで、建築基準法の総合設計制度と同様の手法である。

ここで問題となったのは、公開空地とするものが袋状の中庭で公開性が微塵もないこと。
だが、川崎市は「高度突破」を認めた。市民の反対運動は激しい抗議行動の結果、工事妨害禁止仮処分を受けたものの、裁判闘争と工事監視活動を継続した。

2003年、工事現場から大量の廃棄物が見つかったことから予想外の展開となる。調査の結果、地下水を含める土壌汚染が発覚。工事は中断を余儀なくされる。そして2004年、ついに5階まで建ちあがっていた躯体すべての解体撤去となった。

汚染除去の作業終了後に発表された新たな計画は、建物の高さが15メートルに変更されていた。また、問題の公開空地は前面の6メートル道路に沿った幅9.5メートルの遊歩道となり、道路をはさんで向き合う戸建て住宅街との距離が大幅に改善された。

*****

もうひとつ、緑の保全と市民の憩いの場を求める小田急向ヶ丘遊園の9年におよぶ市民運動が、企業と行政を動かして、跡地の四分の三を緑地保存することに。2007年、小田急は7.2ヘクタールの事業地に850戸の大型マンション計画を発表した。だが2年後、リーマンショックなど外部環境の変化から計画を撤回、昨年3月新たな見直し計画を公開した。前計画の5階~6階850戸が、新計画では戸建て60戸、3階160戸と大幅に縮小していた。「向ヶ丘遊園の緑を守り、市民いこいの場を求める会」は裾野が広くユニークな運動を展開している。

▲まち連ニュースNO.94 2011年1月19日(水)
http://www011.upp.so-net.ne.jp/matiren/index.html
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浅草寺マスタープランをめぐる訴訟

■浅草超高層裁判 控訴に向けて準備中

asakusa.gif

△画像はクリックすると拡大版で読むことができます

▲景住ネットNEWS no.3 2010年12月10日
http://machi-kaeru.com/_userdata/k10news003web.pdf
http://machi-kaeru.com/

まちづくり条例めぐり損害賠償

■真鶴のマンション問題で日照権主張の訴訟棄却

マンション建設による日照被害は、真鶴町のまちづくり条例が機能していないからだとして、同町の男性住民(70歳)が、青木健町長と事業者に対して損害賠償金計500万円を求めていた訴訟の判決で、横浜地裁小田原支部(森淳子裁判官)は17日、請求を棄却した。

訴状などによると、マンション(同町真鶴)は地上3階、地下1階建て構造で、訴訟が提起される以前の2007年秋に完成した。原告男性宅は2階建てで、マンションから約3メートル離れた北側に位置している。

マンションは建築基準法上の日照基準を満たしているが、原告側は「隣接地等に日照が充分に確保されるよう計画しなければならない」とする条例に反していると指摘していた。町と事業者はともに「判決文が届いていないのでコメントできない」としている。

▲カナロコ神奈川新聞 2011年1月17日(月)

~「真鶴町まちづくり条例」より引用~
第1章 総則
(目的)
第1条 この条例は、真鶴町総合計画に基づき、真鶴町の豊かで自然に恵まれた 美しいまちづくりを行うため、建設行為の規制と誘導に関し基本的な事項を定めることにより、町民の健康で文化的な生活の維持及び向上を図ることを目的とする。
(基本理念)
第2条 真鶴町は、古来より青い海と輝く緑に恵まれた、美しく豊かな町である。町民は、これまでのこの資産を守り、これを活かしつつ、この町に独自な自然環境、生活環境及び歴史的文化的環境を形成してきた。環境に係わるあらゆる行為は、この環境の保全及び創造に貢献し、町民の福祉の向上に寄与しなければならない。
ーーーーーーーーーー
(日照の確保、電波障害等の除去及び被害の防止)
第14条 建設行為者は、建設行為を行おうとするときは、隣接地等に日照が充分に確保されるよう計画しなければならない。

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